北京日报客户端 | 记者 孙宏阳 邓伟

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北京东部将添一座时尚、文艺、未来感十足的“不夜城”。投资超百亿、总开发规模近50万平方米，张家湾车辆段TOD项目“湾里”正抓紧建设。这座北京环球影城旁的超级商业娱乐综合体，由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发建设，计划于2025年5月开业。这里不仅有“空中花园”般的微度假小镇、五星级度假酒店，还有华北地区最大的奢侈品奥特莱斯，开业后日均消费客流有望达4万人次。

盖在地铁车辆段上的“空中花园”

TOD项目，是以公共交通为导向的开发模式。以“湾里”项目来说，通俗理解就是“地铁上盖房子”。这不仅是北京新一代TOD示范项目，也是北京第一个以大型商业文旅配套为核心的TOD项目，将打造为城市副中心“站城融合”新样板，实现市民生活与城市功能的无缝衔接。

“湾里”项目，位于北京城市副中心文化旅游区，西侧紧邻环球主题公园，东临东六环主路。走出地铁八通线、7号线花庄站，就是项目所在地。未来，S6线开通后，这里将有三条轨道交汇。

没有传统地基，在已有十多米高建筑上盖“空中花园”，难度可想而知。在张家湾车辆段结构转换层，地下车库的位置，可以看到一根根粗壮的柱子。“这些‘肥梁胖柱’，在上盖建筑时，将起到地基的作用。车辆段设计建造时，就为后期一体化开发做好了准备。”北京环汇置业有限公司总经理助理周路苇介绍，“湾里”项目总开发规模约50万平方米，包括盖在车辆段正上方的微度假小镇，还有拔地而起的奥特莱斯和五星级酒店。

施工现场，十余台高耸入云的塔吊正忙碌着，进行地上建筑钢结构首层施工。登上瞭望平台，可以看到不远处的环球影城哈利波特城堡。“上盖施工，紧邻地铁，难度非常大。我们采取智能建造手段，全程监控施工环节、科学合理布局。目前，地上钢结构完成20%，春节前计划完成80%。明年4月上旬，商业、酒店将完成主体结构，明年年底，屋面、幕墙将呈现在大家面前。”北京城建集团张家湾综合利用供地项目总工程师王自伟充满期待。

三大业态吸引各个年龄段游客

在这座超大商业综合体中，每个年龄段游客、不同人群都能找到兴趣点。

“‘湾里’项目，包含湾里·王府井奥莱，湾里·汀云小镇，湾里·诺岚酒店三大业态。”周路苇介绍，这座国际化商业娱乐综合体，汇集精品奥莱MALL、微度假小镇、五星级高端酒店、livehouse演出、汤泉水乐园、儿童游乐、科技体验等，成为一站式商业、文化、旅游、娱乐综合体。

张家湾项目效果图

其中，一座约19万平方米的华北地区最大的奢侈品奥特莱斯将亮相，由王府井集团进行运营管理，其定位为跨界融合的商业综合体，将以国际一二线精品品牌为核心，打造奢侈品牌旗舰店聚集地，目前招商工作已经全面启动。

“新建的五星级酒店，视野优越，可在房内欣赏到环球影城烟花表演、灯光秀，还拥有无边泳池。”周路苇介绍，除了这座五星级酒店，微度假小镇还规划了一栋栋风格不一的精品民宿式酒店、四合院酒店，价位不等，客房总数达到一千多间，可为游客提供多样化选择。

约10万平方米的微度假小镇，规划了5大体验中心、商业街区、24小时不夜城、主题酒店群落。值得小朋友期待的是，儿童探索馆将与法国小王子联名，打造适合初中以下儿童的主题乐园；科技探索馆与《中国国家地理》杂志合作，以重返白垩纪为主题，让青少年在沉浸式演出中，进行科技探索。

打造潮流艺术先锋美学“展厅”

时尚、艺术、未来感，也将成为这座商业娱乐综合体的名片。

从沙盘上看，犹如一座飞船的奥特莱斯购物中心颇为吸睛，空中俯瞰，可以看见在5层楼顶的空中花园，其中一个中庭还设计了从楼顶倾泻而下的瀑布，水幕高度达30米。这也是全国首家以艺术中心为引擎，打造的首家艺术奥莱。

张家湾项目效果图

此外，五星级度假酒店也将集结先锋美学、多元陪伴、多样探索等新潮体验，打造酒店、商业、艺术及多元空间融合的新式酒店。记者在施工现场看到，造型别致的汀云美术馆也已经开始建设。

“湾里项目将助力打造北京‘城市微度假消费目的地’和城市副中心‘环球影城X大运河’国际消费体验区，以前沿高科技手段赋能沉浸式体验娱乐和配套设施，承接环球度假区外溢效应，大幅度提升城市副中心商业文旅配套质量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地标。”周路苇介绍，“湾里”项目预计2025年5月开业运营，届时有望迎来日均4万人次消费者，为北京城市副中心的经济社会发展注入强劲动力。